中古住宅の売り方・買い方



得する買い方購入に伴う費用購入までの流れ購入のためのQ&A
1.購入についてのご相談・資金計画

まず最初に、購入したい物件のご希望をお聞かせ下さい。
当社では、お客様のご希望をかなえる為に、お客様のご購入予算から、簡単な資金計画を作成し、ご提案などをさせて頂きます。
また、物件の購入時には物件価格とは別に、税金等の費用がかかりますので、注意が必要です。


2.物件資料のご説明

お客様のご希望に合う物件が見つかりましたら、当社よりその物件の資料をご説明致します。
その場で気に入った物件が見つからなかった場合にも、当社は後日ご希望の物件が見つかり次第、随時ご紹介・ご連絡をさせていただきます。


3.物件のご案内

物件の見学には、当社が同行しご説明を致します。
その際には、物件の分からない点など、気兼ねなくご質問して下さい。


4.購入の申し込み

ご購入の意思が決まりましたら、当社を経由し、売り主様に「物件購入の申し込み」を行います。同時に、物件価格や住宅ローン・税金等の費用を含めた具体的な資金計画の作成に入ります。当社では、お客様の資金計画についてのご要望をお聞きしながら、より良い資金計画のご提案などをさせて頂きます。


5.住宅ローンのお申し込み

物件ご購入時に、買い主様が住宅ローンを借りる場合、銀行等の金融機関への申し込みが必要となります。当社では、買い主様からのご相談をお受けしながら、住宅ローンの必要書類やお申し込み方法などについて、わかり易くご説明させて頂きます。
尚、住宅ローンの承認がおりるまでの期間は、おおよそ一週間から三週間程度かかります。


6.売買契約の締結

買い主様は、重要事項説明書不動産売買契約書の内容を確認の上、署名押印し、売り主様に手付金を支払います。

●契約時に必要なもの
印 鑑 実 印
手付金 売り主様へ手付金として支払います。
収入印紙 売買契約書に貼付する印紙(売買金額により異なります。)
仲介手数料 当社への手数料(原則として、半額)。


7.残代金の支払い・物件の引渡し

売買代金の残代金(売買金額から手付金を引いた代金)を、売り主様に支払います。
同時に売り主様から鍵や所有権移転登記に必要な書類(権利書、印鑑証明、住民票)を受け取り、登記を行い、不動産売買契約はすべて終了になります。

●引渡し時に必要なもの
印 鑑 実 印
残代金 売買金額から手付金を引いた残額。
固定資産税清算金 固定資産税を月割りにして売り主様へ支払い。
仲介手数料 当社への手数料(原則として、残り半額)。
住民票 所有権移転登記に必要(司法書士に依頼)。


8.お引越し

買い主様は、荷物の引越しだけではなく、住民票、電気、ガス、水道、電話の移転手続き、銀行等の金融機関、保険会社への住所変更手続きを忘れずに行いましょう。


9.確定申告

不動産を購入した翌年の2月中旬から3月中旬までに、税務署にて確定申告を行うことで住宅ローン控除等の控除が受けられて、税金が軽減される場合があります。
詳しくは各市町村管轄の税務署にお問い合わせ下さい。



※更に詳しくお聞きになりたい方や、ご質問の有る方には、メールにてお答えしております。
 お気軽にお問い合わせ下さい。     メールでのお問い合せは、こちらから…

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